Come fare un atto di vendita di immobile tra parenti
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Spesso, a causa della crisi economica, è praticamente impossibile per i giovani acquistare una casa autonomamente. Di conseguenza, i genitori devono spesso intervenire per evitare che i loro figli siano costretti a vivere in affitto per tutta la vita. Pertanto, è fondamentale informarsi sulle modalità ottimali per effettuare un atto di vendita immobile tra parenti. In tali casi, vi è una maggiore libertà nella determinazione del prezzo e nella richiesta di accensione di un mutuo tra consanguinei, operazioni che, come vedremo, possono essere complesse. Su www.uncome.it vi suggeriamo alcuni elementi imprescindibili su come fare un atto di vendita di immobile tra parenti!
Passi da seguire:
- Innanzitutto, si devono valutare le attività professionali svolte dai figli. Questi non devono essere lavoratori autonomi con partita Iva, né lavoratori impegnati in attività commerciali o altre tipologie di lavori non dipendenti, poiché soltanto i dipendenti e i pensionati hanno accesso al mutuo.
- L’abitazione non dovrà essere acquistata con un mutuo che copra oltre il 70% del prezzo. È importante pianificare con attenzione il finanziamento per evitare complicazioni future.
- Nel caso di abitazioni rurali, che non dispongano dell’abitabilità perché convertite da strutture precedenti adibite ad altro uso, si può ottenere il mutuo per la ristrutturazione, ma non per l’acquisto. Questo tipo di mutuo permette di rinnovare la proprietà per renderla abitabile.
- Il figlio non deve avere problemi di solvenza debiti eccessivi. È essenziale mantenere una buona situazione finanziaria per facilitare l'accesso al mutuo.
- Si può effettuare la vendita ad un solo figlio senza l’autorizzazione dell’altro erede. Tuttavia, è necessario considerare eventuali altri eredi o proprietari dell’immobile. È cruciale prestare attenzione ai diritti di parenti in caso di successione. In caso di morte di un genitore o di entrambi, si aprirebbe l’asse ereditario con il relativo testamento non olografo.
L’atto di donazione può diventare impugnabile dagli altri eredi dopo 20 anni, quindi è spesso preferibile optare per un acquisto formale. Poche banche permettono di accendere un mutuo tra parenti, in particolare tra padre e figlio, rendendo questa opzione non comune.
Alcune istituzioni finanziarie, come Monte dei Paschi di Siena e Barclays Bank, offrono questa opportunità, ma solo se si rispettano le condizioni precedentemente menzionate. Il rischio è che l’operazione venga vista come una “liquidità mascherata”. Il bene può essere ipotecato se sono passati 20 anni dalla donazione o 10 dal decesso del donante. In tali casi, il donante può derogare effettuando una specifica fideiussione, specialmente tra coniugi o parenti di primo grado.
È importante consultare un esperto legale o un notaio per assicurarsi che tutte le procedure siano correttamente seguite e che tutti i documenti siano in ordine, evitando complicazioni legali future.
Se il donante è deceduto da meno di 10 anni, si può effettuare un atto del notaio in cui tutti i legittimari rinunciano all’azione di riduzione dell’eredità. Questa rinuncia deve essere chiara e formalizzata tramite atti legali appropriati.
Nel caso in cui si riesca a trovare una banca disposta a considerare la concessione di un mutuo in queste circostanze, è utile coinvolgere anche un promotore finanziario esterno e richiedere il parere della sede centrale della banca. Questo approccio può aumentare le probabilità di successo nell’ottenere un mutuo tra padre e figlio.
Infine, è sempre consigliabile esaminare tutte le opzioni disponibili e consultare esperti per garantire che la transazione avvenga nel modo più fluido e vantaggioso possibile per tutte le parti coinvolte.
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